As principais empresas do segmento de locação de espaços para armazenagem ("self storage", em inglês) que atuam no Brasil tiveram, no primeiro trimestre, aumento da área locada e continuam a esperar crescimento no acumulado do ano, apesar do acirramento da crise política brasileira.
No país, o mercado de "self storage" ainda é incipiente, e há potencial de expansão tanto pela demanda por parte de pessoas físicas quanto de empresas. A GuardeAqui, maior empresa do segmento, mantém suas projeções para 2017, mas voltará a discutir as estimativas, em meados do ano, segundo o presidente, Allan Paiotti, se houver uma deterioração do cenário econômico nos próximos 60 dias. Por enquanto, a empresa continua com a expectativa que a retomada da economia ocorrerá mais para o fim do ano.
No primeiro trimestre, os preços de locação da GuardeAqui foram mantidos em relação aos praticados em 2016, mas a demanda foi mais afetada em alguns mercados, como Belo Horizonte e Campinas. O desempenho de locação foi melhor do que o esperado em janeiro e março, mas inferior ao projetado em fevereiro. Para reduzir custos, pessoas físicas têm contratado locação de espaços menores, segundo o presidente da GuardeAqui. Já empresas, como por exemplo lojistas da rua de comércio popular 25 de março, localizada no Centro de São Paulo, têm aumentado a área ocupada de empreendimentos de self storage. Ainda é cedo, de acordo com Paiotti, para afirmar se há impacto da piora da crise política na demanda. Neste mês, a Guarde Aqui inaugurou, no Rio de Janeiro, nova unidade e passou a ter 15 empreendimentos em operação. Até o fim do ano, a empresa projeta ter cerca de 20 unidades em funcionamento, sem considerar aquisições que possam ocorrer. Há conversas, em curso, de novas compras. Em janeiro, a GuardeAqui, que já tinha como sócio a Equity International (EI) do megainvestidor Sam Zell, anunciou fusão coma Kipit, controlada pelo Pátria Investimentos. A GoodStorage, joint venture entre a Hemisfério Sul Investimentos (HSI) e o fundo Evengreen Real Estate Partners, teve absorção líquida positiva, "mas modesta", no primeiro trimestre, segundo o presidente, Thiago Cordeiro. A empresa é bastante conservadora na definição de seus estudos de viabilidade, de acordo com Cordeiro. A GoodStorage inaugura, em julho, sua décima unidade e estima chegar a 13 empreendimentos em operação até dezembro. Pessoas físicas respondem pela maior demanda, mas o presidente da GoodStorage diz esperar que uma segunda onda do segmento será puxada pela busca de espaço por empresas. A GoodStorage é focada na capital paulista e na Grande São Paulo. Cordeiro ressalta que ainda há muito pouca oferta de espaços de "self storage" no país. A Metrofit, joint venture entre a TRX e a MetroSelfStorage, registrou absorção líquida positiva no primeiro trimestre, mas em ritmo bem mais lento do que o do ano passado e inferior ao das projeções, de acordo com o presidente, HansPeter Scholl. Os preços de locação se estabilizaram após terem caído no segundo semestre do ano passado. Segundo Scholl, a retomada esperada para o meio do ano pode levar mais tempo para ocorrer. A MetroFit tem duas unidades em operação, número que espera dobrar até o fim do ano. Já o volume total projetado de empreendimentos para o encerramento de 2017 chega a oito. Das áreas das unidades da MetroFit em funcionamento, 55% são ocupadas por pessoas físicas e 45% por empresas. Na avaliação de Scholl, a tendência é que a fatia de pessoas físicas cresça.

Fonte: O Valor - 30/05/2017 - 05:00